=> Le rôle du mandataire dans les transactions immobilières – panneau à vendre immobilier

Pour la plupart des personnes, l'achat et la vente de leur maison constitueront la plus grande transaction financière de leur vie. En conséquence, il ne faut pas exagérer l’importance de la protection intégrale d’un tel investissement. Depuis le jour où vous prenez votre décision d'acheter votre maison jusqu'au moment où vous en êtes devenu le propriétaire légal, vous devez prendre un certain nombre de décisions importantes, qui ont des conséquences juridiques. Vous trouverez ci-dessous un bref résumé de plusieurs aspects de votre vente et de la manière dont votre avocat peut vous aider.

LE CONTRAT IMMOBILIER
Le contrat, ou offre d'achat, est un document très important qui doit contenir toutes les conditions impliquées dans votre achat, y compris le prix d'achat, son mode de paiement, une description de la propriété achetée et les conditions d'utilisation. l'achat. Vous devez lire attentivement tout contrat ou toute offre d'achat avant de le signer. Si vous avez des questions sur la signification ou l’effet d’une partie du contrat proposé, vous devriez consulter votre avocat avant de le signer. Le contrat est un document juridique qui lie le vendeur et l'acheteur.

RECHERCHE DE TITRE
Si vous obtenez un prêt, votre prêteur exigera qu'un avocat examine les registres fonciers du comté avant la fermeture. Si vous n’obtenez pas de prêt, vous devriez tout de même demander à votre avocat d’examiner les documents pour vous assurer que vous achetez ce que vous pensez être et que la propriété est libre et nette de (1) réclamations d’autrui, (2) jugements (3). ) actes de fiducie ou d'hypothèques en souffrance, (4) impôts impayés, (5) actes défectueux et défauts similaires. Votre avocat vous informera, ainsi que vos prêteurs et la compagnie d’assurance titres, le cas échéant, des résultats de sa recherche dans les documents publics.

TITRE ASSURANCE
L'assurance de titres assure les risques inhérents aux titres immobiliers, mais qui peuvent ne pas apparaître à la recherche de titres. Votre avocat ne peut pas garantir certains défauts du titre, qui ne sont généralement pas décelables après un examen des archives publiques. Les défauts de ce type comprennent les actes falsifiés, les héritiers manquants, les erreurs d'écriture et autres. Toutefois, une police d’assurance titres classique vous protégera contre de tels défauts. Votre prêteur peut également exiger que vous protégiez son investissement avec une assurance de titres, comme vous pouvez également le faire en tant que propriétaires. Votre avocat fera une demande d’assurance titre pour vous.

FERMETURE
Avant la fermeture, les instructions du prêteur sont envoyées à votre avocat, une enquête est effectuée, des inspections d’organismes nuisibles sont effectuées, vous aurez souscrit une police d’assurance des risques du propriétaire et des dispositions auront été prises pour des défauts ou des éléments incomplets. l'avocat est responsable de la préparation de tous les documents de clôture nécessaires, de la planification de la clôture, de l'explication de tous les documents de clôture nécessaires et de leur bonne exécution et leur enregistrement. Vous recevrez des copies de la plupart des documents de clôture, y compris un relevé détaillé de toutes les sommes que vous avez payées en votre nom.

SÉLECTION DU PROCUREUR
Ainsi, le rôle d'un avocat dans des transactions immobilières peut inclure une consultation avant la signature du contrat, la préparation des documents de clôture, la recherche du titre et la certification, ainsi que la clôture et l'enregistrement de l'acte et de l'hypothèque. Tout ce travail est effectué en étroite coordination avec les acheteurs, vendeurs, realoteurs et prêteurs. L'avocat s'efforce de faire en sorte que cette procédure complexe soit effectuée de la manière la plus agréable et la plus rapide possible. Par conséquent, le choix d'un avocat immobilier expérimenté pour gérer votre achat et la clôture est particulièrement important.

SELECTIONNER UN AVOCAT QUI REPRESENTE VOS INTERETS
Si vous payez les frais d’avocat, vous devez à lui seul choisir l’avocat afin de vous assurer que vos intérêts sont représentés et non ceux des autres parties à la transaction.

CONCLUSION
Veuillez accepter les commentaires ci-dessus comme une brève déclaration vous présentant les problèmes juridiques pouvant être liés à une transaction immobilière et non comme un avis juridique spécifique. Si vous avez des questions, vous devez contacter votre avocat.

=> Le rôle du mandataire dans les transactions immobilières – panneau à vendre immobilier
4.9 (98%) 32 votes