Vendre votre maison vous-même | Iowa Living Magazines – Pancarte a vendre

Dans le contexte économique difficile d’aujourd’hui, de nombreux propriétaires essaient de vendre une maison sans la mettre en vente par l’intermédiaire d’un agent immobilier. Cette vente «À la vente par propriétaire» (ou «FSBO») peut vous faire économiser des milliers de commissions si vous pouvez trouver vous-même un acheteur. Cependant, des problèmes juridiques importants se posent lorsque vous vendez votre maison.

Pour qu'un contrat de vente de biens immobiliers soit contraignant, il doit être écrit. Le contrat d’achat doit contenir les détails de la transaction, tels que le prix de vente, la date de clôture, les conditions de financement de l’acheteur et toutes éventualités particulières, telles que les frais de clôture payés par le vendeur ou la vente de la maison de l’acheteur. Le contrat d'achat doit également préciser les droits et les recours des parties et indiquer dans quelles conditions la transaction peut être annulée.

La loi de l'Iowa exige que le vendeur fournisse une déclaration écrite à un acheteur. La déclaration du vendeur est obligatoire même si un bien est vendu dans l’état «tel quel». Pour les maisons construites avant 1978, un énoncé de divulgation de peinture à base de plomb est requis par la loi fédérale. La nouvelle législation exige qu'un vendeur informe un acheteur de la mesure du radon.

Une fois que vous avez un acheteur, vous devez localiser votre résumé original dans votre propriété. Ceci est un élément clé qui causera des retards s'il n'est pas traité rapidement. L'extrait de titre doit être mis à jour et les acheteurs et les vendeurs doivent faire l'objet d'une recherche pour identifier les privilèges et les jugements défavorables. Le résumé sera ensuite examiné par un avocat au nom de l'acheteur. Il peut y avoir des problèmes de titre à traiter, tels que le décès d'un titulaire ou des jugements contre une personne du même nom.

Une fois l’avis du titre généré, vous devrez signer un acte et d’autres pièces justificatives pour transférer le titre au nouvel acheteur. Les statuts d'enregistrement ont des exigences très spécifiques pour le format de l'acte et il est essentiel de bien attribuer le titre. L’acte doit être accompagné d’une déclaration de valeur, qui est remise au bureau de l’évaluateur local. Une déclaration de danger pour les eaux souterraines est requise sur toutes les propriétés afin de révéler toute contamination potentielle des eaux souterraines. Si la maison a une fosse septique, une nouvelle loi exige que le système soit inspecté avant la vente.

Vendre une maison implique plus que de serrer la main sur un prix. Trouver un acheteur n'est que la première étape du processus judiciaire.

Informations fournies par Ross Barnett, avocat du cabinet d’avocats Abendroth and Russell, 2560 73rd St., Urbandale, 278-0623, www.ARPCLaw.com.






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