Frais de clôture en Pennsylvanie pour le vendeur à domicile – panneau a vendre maison

Maison avec un signe venduEn pensant
sur la vente de votre maison? Voici ce que vous devez savoir pour vendre votre maison
en Pennsylvanie. La Pennsylvanie immobilier et la divulgation du vendeur
Loi oblige les vendeurs de maisons PA à fournir à l'acheteur une divulgation de propriété
relevé pour tous les transferts immobiliers résidentiels. La loi exige
le vendeur à fournir à l'acheteur une propriété signée et datée
déclaration préalable à la signature d’un contrat de vente.
le

déclaration du vendeur
énumère une variété de questions concernant
l'état de la maison à la meilleure connaissance du vendeur.

Le calculateur des coûts de fermeture du vendeur
évaluera vos coûts de règlement; incluant le
Acte de Pennsylvanie
taxe de transfert
et
vendeur
frais de clôture payés
(le cas échéant). le Inscription
Calculateur de prix
vous aidera à estimer le coût de la vente de votre
maison.

Loi de 1992 sur la réduction des risques liés aux peintures à base de plomb pour le résidentiel - Home
les vendeurs sont tenus de fournir à l'acheteur un

Protégez votre famille du plomb dans votre maison
brochure. Le vendeur à domicile
est tenu d'informer l'acheteur de toute information connue concernant le plomb
peinture à base de plomb ou de peinture à base de plomb et fournir à l'acheteur
une

Déclaration d'avertissement concernant le plomb
.

Foire aux questions sur la vente d'une maison en
Pennsylvanie

► Dois-je obtenir une inspection de la maison
pour la moisissure?

De nombreux acheteurs demandent une inspection de moule en plus
à l'inspection à la maison normale. Si vous croyez votre maison
est vulnérable à la moisissure (ou contient de la moisissure), vous devriez obtenir
une inspection de la moisissure et remédier au problème avant votre vente
la maison à vendre.

► Le vendeur doit-il obtenir une maison?
inspection?

Je crois que tous les vendeurs devraient obtenir une inspection de maison
avant de vendre leur maison. Voici pourquoi. La plupart des acheteurs
conduira le prix de vente aussi bas que vous serez d'accord,
et voudra ensuite une inspection de la maison. Avec la plupart des ventes à domicile,
l'inspecteur de la maison de l'acheteur trouvera probablement "nécessaire"
réparations. Lorsque cela se produit, l'acheteur à la maison demande habituellement
une réduction de prix ou voudra des réparations effectuées à la maison
. . . si les réparations sont nécessaires ou non. Prudent
les vendeurs à la maison peuvent éviter les problèmes d’inspection
réductions de prix avec une inspection de la maison de leur propre avant
offrant la maison à vendre.

► Un vendeur devrait-il obtenir une évaluation à domicile?

Les acheteurs auront beaucoup de mal à se disputer avec une maison
évaluation. Si possible, obtenez une évaluation à domicile avant le
vente. Si vous avez la maison évaluée, cela ne veut pas
signifie que vous êtes obligé de divulguer l'évaluation et évalué
valeur pour l'acheteur. Si l'acheteur insiste pour que la maison
ne vaut pas ce que vous demandez, retirez l'évaluation.

Coût de la vente d'une maison en Pennsylvanie

Contrairement à l’acheteur de maison, les frais de clôture pour les vendeurs en Pennsylvanie
sont peu nombreux mais peuvent être coûteux. Vous pouvez utiliser le
Calculateur du coût de fermeture du vendeur PA
estimer les coûts de clôture du vendeur en Pennsylvanie. Voici
une liste des coûts de clôture probables.

FRAIS DE CLÔTURE (frais de règlement)

Après que tous les détails de la vente sont finis, l'acheteur et le vendeur
se réuniront pour signer les documents de transfert. Le règlement sera effectué
par un avocat ou un agent d’assurance titres. L'avocat
ou agent d'assurance titres peut charger une installation
frais. Les frais de règlement varient de 0 à 200 $. Estimation 100 $

PRÉPARATION DES ACTES

Le vendeur devra préparer un acte pour l'acheteur. le
le coût variera entre les avocats à la fermeture et les agents d’assurance titres.
Coût estimé - 100 $

TAXE SUR LE TRANSFERT DE PENNSYLVANIE

La Pennsylvanie exige une taxe de transfert d'acte pour les transferts de propriété.
Pensez-y comme une taxe de vente sur l'immobilier. L’État de Pennsylvanie fait payer
1% du prix de vente et la municipalité et le district scolaire USUALLY
facturer 1% entre eux pour un total de 2% (soit 2% X 100 000 = 2 000 $).
Il existe des exceptions (par exemple, parent à enfant). Tu devrais appeler
votre municipalité pour connaître le pourcentage exact de taxe de transfert; et fais
Assurez-vous d'ajouter le 1% de Pennsylvanie. Selon la coutume, l'acheteur et le vendeur se séparent
le coût. 1% à l'acheteur, 1% au vendeur, cependant, paiement par l'acheteur ou le vendeur
est dicté par le contrat de vente.
Taxe de transfert d'acte
Page

TEST DE COLORANT MUNICIPAL

Dans certaines zones urbaines, notamment
Ville de Pittsburgh
certaines parties du comté d’Allegheny, le vendeur peut être tenu d’obtenir
un test de teinture. Au cours des dernières années, les eaux de pluie provenant des gouttières ont été canalisées
dans les tuyaux d'eau sanitaire et pluviale. Avec l'expansion de la nouvelle construction,
les systèmes sanitaires et pluviaux sont devenus surchargés par le supplément
eau. Ainsi, certaines municipalités exigent des propriétaires qu’ils obtiennent un "test de teinture".
Un paquet de teinture est jeté dans la commode et la gouttière et soit un plombier
ou la municipalité ouvrira les égouts sanitaires et les eaux pluviales
accès pour voir si le colorant entre dans l’un ou l’autre système. Il va sans dire,
s'il y a décharge dans ces systèmes, le vendeur sera tenu
corriger la décharge. Le coût variera. Un vendeur prudent
contactez la municipalité avant de mettre en place le signe pour la vente.

TEST DE COLORANT SUR PLUMBER

Si la municipalité exige un test de teinture, un plombier agréé est
généralement responsable de l'exécution du test de teinture. Estimation 100 $ - 200 $
pour le service du plombier.

Acheteurs et vendeurs à la table de clôtureDOCUMENT
PRÉPARATION

Certains avocats à la fermeture factureront des frais de préparation de documents
frais de préparation de l’acte, cependant, certaines sociétés de règlement / avocats
facturera des frais de "préparation du document" en plus de la préparation de l'acte.
Figure 200 $

GARANTIE À LA MAISON

L'acheteur peut demander une garantie à domicile. Le coût variera, estimer
450 $.

FRAIS DE NOTAIRE - auto-explicatif

PAS DE LETTRES LIEN

La municipalité a-t-elle un privilège sur la maison? Le seul moyen de savoir
est bien sûr d’obtenir une «lettre de non-privilège». La société de colonisation
obtiendra cette information de la municipalité. La charge pour le
la certification fiscale et la lettre de privilège varient considérablement en Pennsylvanie
- entre 5,00 $ et 200 $.

PERMIS D'OCCUPATION

Certaines municipalités demandent un permis d'occupation, d'autres non. Dans certaines
municipalités, il est la responsabilité du vendeur, dans d'autres
c'est la responsabilité de l'acheteur. Une autre question pour la municipalité.

Frais de courrier par nuit

Si le vendeur a une hypothèque couvrant la propriété, le règlement
la société peut facturer le paiement final (paiement final)
à la société de prêt hypothécaire. Le coût, si chargé variera, est estimé à 20 $
(bien que cela puisse être plus élevé).

RÉPARATION INSPECTION PAR LES ANIMAUX DOMESTIQUES, SYSTÈME RADON

Si l'inspection d'un organisme nuisible révèle une infestation, le vendeur sera attendu
traiter la propriété. Coût . . . ? Certains acheteurs de maison obtiendront un radon
inspection. Si le radon est présent dans la maison, l'acheteur peut demander une
système de radon. Coût . . . ?

PRORATON IMPÔT FONCIER

Au règlement, les taxes foncières seront "proratées".
En bref, tous les impôts fonciers (locaux, scolaires et de comté) qui ont été
payé par le vendeur pour le temps que l'acheteur possède la propriété sera
remboursé au vendeur. Cependant, si les taxes foncières n'étaient pas
payé par le vendeur lors de sa propriété, alors le vendeur sera attendu
payer ce coût à l'acheteur. Le vendeur ne paiera pas l'acheteur
taxes foncières et vice versa.

Calculateur de proratisation fiscale
évaluera la proratisation de l'impôt foncier.

FRAIS D'AGENCE IMMOBILIÈRE (Frais de coordination, entrepôt
Frais, frais d'administration, etc.)

Certaines agences immobilières peuvent exiger des frais supplémentaires.
la commission immobilière pour vendre une maison. Ces frais, si facturés, peuvent
varient de 50 $ à 500 $. Estimation 200 $.

COMMISSION D'AGENTS IMMOBILIERS

Selon la loi, la commission immobilière est négociable. Dans la plupart des cas,
vous ne paierez qu'un pourcentage du prix de vente lorsque la maison sera vendue.
Certains courtiers immobiliers peuvent vous facturer des frais fixes si le prix de vente
est trop bas. Estimation 6% X du prix de vente

Emoticon tenant une pancarte de recherche d'aideVENDEUR
FRAIS DE CLÔTURE PAYÉS

Le vendeur peut être appelé à payer un pourcentage du prix de vente
ou un montant fixe en dollars vers les frais de clôture de l'acheteur.

Ce coût est une réduction du bénéfice tiré de la vente de la maison.
En savoir plus sur

aide au vendeur

CERTIFICATION DE LA TAXE IMMOBILIÈRE

Le mandataire de clôture ou la société de règlement contactera la municipalité
et demander une lettre de "certification fiscale". Le "cert fiscal"
comme il est appelé, détaille les taxes foncières sur la maison et si
toutes les taxes sont dues ou sont payées en totalité. Le coût varie, estimer 100 $ à
être en sécurité, mais il est susceptible d'être moins. Appelez le percepteur des impôts local pour
coût exact.

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