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Comment les vendeurs de maisons du Wisconsin peuvent se conformer aux exigences de leur État concernant la divulgation d'informations à l'acheteur sur l'état de la maison et de la propriété.

Si vous essayez de vendre votre maison, la loi du Wisconsin peut vous demander de divulguer certains défauts de propriété à des acheteurs potentiels. Une divulgation excessive peut faire fuir les acheteurs potentiels, mais le fait de ne pas signaler certains problèmes peut faire dérailler une vente ou amener l’acheteur à intenter une action en justice contre vous. Il est donc crucial pour vous de déterminer si et quelles informations doivent être fournies avant la fermeture.

Quels vendeurs de maisons du Wisconsin doivent divulguer leurs informations

La plupart des vendeurs du Wisconsin, mais pas tous, sont tenus de soumettre un rapport de situation immobilière à tout acheteur potentiel. La loi prévoit toutefois une exception pour les vendeurs qui peuvent ne pas avoir une idée raisonnable de l'état du bien, car le vendeur n'est pas réellement propriétaire du bien. Ces types de vendeurs incluent un représentant personnel d'une succession, un fiduciaire, un conservateur ou toute personne remplissant les fonctions de fiduciaire en vertu d'une ordonnance du tribunal.

Si vous vous trouvez dans l'un de ces postes et tentez de vendre une propriété, vous n'aurez pas à fournir de rapport de situation. Gardez toutefois à l'esprit que vous pourriez être tenu pour responsable en dernier ressort s'il peut être démontré que vous avez dissimulé sciemment un défaut afin d'accélérer la vente de la maison.

Si vous ne faites pas partie d'une des catégories de vendeur exemptées, vous devrez fournir le rapport de condition immobilière décrit dans cet article.

Ce que le Wisconsin Home Sellers doit divulguer

Le rapport sur l'état des immobiliers" alt="biens immobiliers">biens immobiliers requis en vertu de la loi en vigueur invite le vendeur à répondre à une série de questions concernant l'état de certains aspects de la propriété. Votre agent immobilier est susceptible de vous fournir une copie vierge du formulaire "Rapport sur l'état des biens immobiliers", ou vous pouvez lire la langue requise dans le chapitre 709 des statuts du Wisconsin.

Plusieurs questions nécessitent un retour d'information sur les défauts de structure de la propriété, tels que les systèmes de toiture, de fondation, de CVC, de câblage et de plomberie. D'autres questions traitent de problèmes environnementaux éventuels, tels que les problèmes d'eau de puits, d'amiante, de peinture au plomb, de radon ou de réservoirs de carburant sur site.

Les questions restantes sont axées sur des questions juridiques liées au bien, telles que des différends relatifs à une ligne de démarcation, des accords de puits partagés ou des charges.

Vous devez indiquer à côté de chaque question si vous êtes au courant d'un défaut entrant dans la catégorie décrite par cette question. Si vous répondez «oui» à l’une des questions, vous devez fournir une explication écrite afin de détailler le défaut.

Si la propriété que vous vendez est un condominium, vous devez fournir à l'acheteur éventuel le nom du condominium, la date de création du condominium, le nom et l'adresse de l'association de copropriété ainsi qu'une personne de contact, ainsi qu'une déclaration indiquant: le montant des charges de copropriété ou des cotisations actuellement dues.

Vers la fin du formulaire, vous devez également divulguer combien de temps vous avez vécu à la maison.

Il est important de se rappeler que le rapport sur l'état des biens immobiliers ne constitue pas une garantie quant à la maison et ne met pas l'acheteur dans la position d'acheter une maison «neuve» sans problème. La loi du Wisconsin vous oblige à divulguer toute condition ou tout vice qui pourrait avoir un effet négatif important sur la valeur de la propriété, qui pourrait nuire considérablement à la santé ou à la sécurité des futurs occupants, ou qui raccourcirait considérablement ou affecterait négativement la durée de vie normale de la propriété. Cela signifie que vous devez avoir connaissance d'un défaut de la propriété et croire de manière raisonnable que ce défaut aura un effet négatif important sur la propriété. Si ces deux conditions ne sont pas remplies, il se peut que vous ne soyez pas obligé de divulguer le défaut.

Lorsque les vendeurs du Wisconsin doivent fournir un rapport de divulgation aux acheteurs

La loi du Wisconsin vous oblige à fournir à l'acheteur le rapport de condition immobilière dûment rempli au plus tard dix jours après avoir accepté l'offre d'achat de l'acheteur, mais il peut être fourni plus tôt. Certains vendeurs fourniront le rapport de condition à un acheteur potentiel avant même de recevoir une offre d'achat.

Fournir le rapport aussi tôt présente des avantages et des inconvénients. D'une part, ce type de divulgation précoce peut effrayer les acheteurs potentiels (si un défaut important est identifié dans le rapport). En revanche, si l’acheteur reçoit le rapport de condition avant de soumettre une offre, il entre dans la transaction, s’estimant informé de la situation de la propriété - et ne peut pas annuler ultérieurement l’offre sur la base des informations contenues dans le rapport lui-même.

Quel que soit le moment où vous fournissez le rapport sur l'état des biens immobiliers, sachez que si vous acceptez une offre et que l'acheteur fait inspecter la propriété, tous les défauts identifiés par l'inspecteur vous seront signalés. Si la vente échoue par la suite, vous êtes maintenant au courant de ces nouveaux défauts découverts et devez modifier votre rapport de condition immobilière pour les ajouter.

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