Vendre une maison en Caroline du Nord: Quelles sont mes obligations de divulgation? – panneau a vendre pas cher

Ce qu'un vendeur à la maison doit et doit informer les acheteurs en Caroline du Nord sur les défauts de propriété.

Si vous essayez de vendre votre maison dans l'état de Tar Heel, vous avez peut-être entendu parler des informations à fournir à vos acheteurs potentiels. La loi de la Caroline du Nord exige que les vendeurs identifient les défauts connus de leur propriété avant la signature du contrat d’achat. Le but de cette opération est de s’assurer que les acheteurs ne sont pas surpris par un problème lorsqu’ils se rendent dans la maison: climatiseur en panne, infestation de termites, sous-sol inondé, etc. Un objectif secondaire de l'exigence est de vous protéger, le vendeur, d'un litige. Si vous vous préparez à vendre votre maison en Caroline du Nord, que devez-vous divulguer exactement et comment?

Droit de la divulgation immobilière en Caroline du Nord

La Loi sur la divulgation de propriétés résidentielles, codifiée North Carolina G.S. 47E, oblige le vendeur d’immeubles résidentiels à remplir un formulaire - connu officiellement sous le nom de Déclaration de divulgation de propriété résidentielle et des propriétaires - divulguant les conditions et les défauts de la propriété. La loi s'applique à tout transfert de propriété résidentielle (y compris les baux avec option d'achat), qu'un agent ou un courtier immobilier agréé soit impliqué ou non.

Plus précisément, la loi stipule qu '«un vendeur transférant un bien immobilier résidentiel doit divulguer par écrit à l'acheteur, à l'agent et au sous-agent, selon le cas, tous les défauts matériels de ce bien connus au moment où le bien est mis en vente». La loi exige également que les vendeurs "fournissent à l'acheteur toute information sur le radon à partir d'essais ou d'inspections [your] possession et informer l'acheteur de tout danger connu lié au radon. "

L'idée est de vous obliger à détailler tous les faits dont vous êtes conscient et qui affectent négativement la propriété. Cela peut couvrir une grande variété de défauts dans votre maison, allant de l'état du toit à l'état du réservoir d'essence. Bien entendu, l’objectif plus général du législateur est d’empêcher l’acheteur d’avoir de mauvaises surprises après son déménagement dans la maison.

La Commission immobilière de Caroline du Nord fournit le formulaire approuvé - un document de quatre pages - contenant toutes les informations nécessaires. Vous devez le remplir et fournir des copies écrites de ce formulaire aux acheteurs potentiels.

Le moment de votre divulgation est important. En Caroline du Nord, GS 47E-5, vous devez indiquer «au plus tard au moment où l'acheteur fait une offre d'achat, d'échange ou d'option concernant la propriété». Si vous omettez de fournir la déclaration, l'acheteur peut annuler sa son offre d'achat par notification écrite dans les trois jours suivant la réception de la divulgation. Évitez instinct de donner la divulgation à votre acheteur à la dernière minute, avant la signature du contrat d'achat. Cela peut sembler une stratégie judicieuse si vous supposez que l’acheteur n’aura pas le temps de lire la déclaration ou d’enquêter sur les conditions avant de signer le contrat. Mais la Caroline du Nord donne délibérément à l'acheteur quelques jours pour se retirer de la transaction, s'il ou elle voit quelque chose d'inquiétant concernant la divulgation.

Quels problèmes ou défauts la divulgation en Caroline du Nord couvre-t-elle?

La déclaration de divulgation de la Caroline du Nord vous pose 37 questions sur divers aspects de votre maison. Certaines des questions sont simplement informatives. Par exemple: Quelle est votre adresse? Quand la maison a-t-elle été construite? Certaines des questions sont de nature plus «légale»: existe-t-il des privilèges contre la propriété? Y a-t-il des poursuites concernant la propriété? Y at-il une association de propriétaires dans le quartier qui restreint l’un de vos droits?

La grande majorité des questions porte sur des éléments spécifiques de la maison: êtes-vous au courant de fuites dans le sous-sol? Êtes-vous au courant d'un problème avec la source d'approvisionnement en eau? Tous les appareils sont-ils en bon état de fonctionnement? La question 37 vous demande d'identifier les frais supplémentaires que le propriétaire peut s'attendre à payer. Par exemple, y a-t-il des frais de ramassage des ordures? Paiements d'entretien pour une route privée? Ce sont les types de coûts supplémentaires sur lesquels un acheteur voudrait savoir.

Pour chacune de ces questions, vous devez répondre «Oui», «Non» ou «Pas de représentation». «Pas de représentation» signifie simplement que vous ne faites aucune déclaration d'une manière ou d'une autre au sujet de l'état de la propriété. N'oubliez pas que cela peut soulever des problèmes au niveau des acheteurs - surtout s'il s'agit d'un élément de la maison dont vous connaissez probablement l'existence.

Comme le formulaire vous le rappelle, il est important de noter que «vous n’êtes tenu que de divulguer des informations dont vous avez réellement connaissance». La connaissance effective signifie que vous-même posséder réellement des informations à propos de cette condition particulière.

Vous n'êtes pas obligé d'engager un inspecteur en bâtiment pour vérifier ou apporter des éclaircissements aux réponses fournies dans la déclaration. Au contraire, le formulaire indique expressément que «les acheteurs sont vivement encouragés à se faire inspecter par un inspecteur en bâtiment agréé ou un autre professionnel».

Cependant, le législateur vous donne la possibilité d'engager votre propre inspecteur, si vous le souhaitez. En fait, conformément à la norme Caroline du Nord, série 47E-6, vous pouvez simplement engager un inspecteur pour rédiger un rapport. Dans ce cas, vous n'avez plus besoin de remplir la déclaration:[T]Le propriétaire peut s’acquitter de l’obligation de divulgation… en présentant un rapport écrit… [by an] ingénieur, géomètre, géologue, opérateur de lutte antiparasitaire, sous-traitant, inspecteur en bâtiment ou autre expert traitant de questions relevant de… la licence ou l'expertise de l'expert. »La loi précise en outre que vous ne pouvez être tenu responsable de quelque erreur ou imprécision que ce soit. , ou omission de toute information ”dans un tel rapport.

Enfin, la Caroline du Nord, série 47E-4.1, contient une information supplémentaire sur les droits relatifs aux minéraux, au pétrole et au gaz, qui est quelque peu propre à la Caroline du Nord. La loi elle-même, ici, comporte une série de six questions auxquelles vous devez répondre sur une feuille de papier distincte - qui peuvent toutes être incluses dans votre formulaire de divulgation principal. (Il n’est pas surprenant que la plupart des transactions immobilières n’impliquent pas de droits sur les minéraux ou le gaz naturel, ces questions peuvent donc sembler sans objet.)

Pourquoi devriez-vous être ouvert et honnête en divulguant des informations sur votre maison en Caroline du Nord?

Vous avez une belle maison à Charlotte, que vous voulez vendre le plus rapidement possible. À première vue, ce long formulaire de divulgation peut sembler un fardeau important. Pourquoi vos représentants élus à Raleigh vous obligeraient-ils à accentuer les mauvaises qualités de la propriété pour les acheteurs?

Il est indéniable que les informations contenues dans vos informations peuvent effrayer certains acheteurs ou réduire le prix d'achat. Certains acheteurs peuvent ne pas être intéressés par l'achat d'une maison qui devra être réparée. Mais il faut également tenir compte du fait que l’honnêteté et l’ouverture dans les négociations menant à la vente augmenteront la confiance des acheteurs et éviteront la gêne lorsque l’inspecteur de maison engagé par l’acheteur (comme c’est courant dans les ventes immobilières) besoins de réparation.

Une divulgation approfondie peut également vous éviter des maux de tête importants. Si vous divulguez un défaut connu, l’acheteur ne peut pas revenir en arrière plusieurs mois après la fin de la transaction et vous poursuivre en justice pour fraude, fausse déclaration ou rupture de contrat. Après tout, le formulaire informait complètement l'acheteur du défaut avant qu'il achète le bien.

Par exemple, imaginez que vous savez qu'il y a de l'amiante dans les dalles de plafond qui n'a jamais été enlevée et que vous répondez donc «Oui» à la question n ° 25 du formulaire. Un acheteur qui achètera la maison malgré tout, puis tentera de vous poursuivre en justice pour le coût de la restauration de l'amiante, échouera. Après tout, l’acheteur a été informé de la situation avant d’accepter l’achat de la maison. Le formulaire de divulgation vous prémunit contre ce type de responsabilité qui pourrait sinon causer du stress longtemps après la clôture.

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