Vendre une maison Indiana: Quelles sont mes obligations de divulgation? – Panneau à vendre

Vendeurs de maisons dans l'Indiana: Ce que vous devez savoir sur la loi de votre État en matière de divulgation aux acheteurs de l'état de la maison.

En mars 2006, Jack et Jill ont acheté la maison de leurs rêves: une maison d'un étage avec la chambre principale et les pièces à vivre principales sur un seul étage, offrant ainsi amplement d'espace pour divertir la famille et les amis. Neuf mois plus tard, Jill était seule à la maison une nuit de décembre glaciale lorsqu'elle entendit une détonation au sous-sol. Après inspection, elle a constaté que la fournaise ne fonctionnait plus.

Jill se souvint que les vendeurs leur avaient dit que la fournaise avait plus de vingt ans. À cause de cela, Jack et Jill avaient mis de côté un peu d’argent chaque mois pour pouvoir être prêts au moment de remplacer la fournaise.

Une divulgation de vente immobilière est une liste de contrôle que certains vendeurs doivent remplir et remettre à l'acheteur avant la finalisation de la vente immobilière. La loi de l'Indiana détermine qui doit remplir le formulaire et ce qui doit être dit à l'acheteur éventuel de la propriété.

Historiquement, la loi a toujours dit «laissez l'acheteur prendre garde» et a imposé à l'acheteur la responsabilité de découvrir tout problème lié à la propriété avant que celui-ci l'achète. Mais au cours des vingt dernières années, la législature de l'Indiana est devenue plus protectrice des propriétaires résidentiels. L’obligation de divulgation des ventes d’immeubles résidentiels a été l’une des premières étapes des mesures de protection mises en place. Au cours des dix dernières années, les tribunaux de l’Indiana ont fait un pas en avant en tenant pour responsables les vendeurs s’ils découvraient que les problèmes cachés dans la propriété étaient cachés à des acheteurs potentiels.

Que doivent divulguer les vendeurs à domicile?

La loi de l’Indiana sur la divulgation des biens immobiliers résidentiels, code Ind. §32-21-5-2, impose aux vendeurs d’immeubles résidentiels de remplir un formulaire standard. Le formulaire de divulgation des ventes de biens immobiliers résidentiels est disponible en ligne au State Forms Center (entrez le numéro de formulaire 46234 dans la zone de recherche ou recherchez le formulaire par son nom). Vous devriez également pouvoir demander une copie de votre enregistreur de comté. Les agents immobiliers et les avocats immobiliers ont également le formulaire facilement disponible.

À l'aide de ce formulaire, les vendeurs doivent informer les acheteurs potentiels des défauts matériels de la structure de la maison et des systèmes principaux, ainsi que des défauts des appareils inclus, connus du vendeur. Notez ce que cela omet, à savoir les défauts que le vendeur ignore - une distinction importante, car cela signifie que les vendeurs n’ont pas à tester ou à rechercher les problèmes.

Par exemple, le vendeur doit informer l’acheteur de l’état des appareils inclus dans la vente, tels que l’élimination des déchets et le four. Le vendeur doit également informer l'acheteur de l'âge et de l'état du four et / ou de la pompe à chaleur. L'état du chauffe-eau est également inclus.

Les vendeurs devraient informer les acheteurs potentiels du bâtiment lui-même: La fondation présente-t-elle des fissures importantes? Est-ce que le toit ou la voie d'évitement fuit? Les poutres de support sont-elles saines? Les systèmes utilisés dans la vie quotidienne sont également en cause. Le vendeur a-t-il des problèmes avec des tuyaux qui fuient ou des tuyaux d’égout qui s’arrêtent et se déversent dans la maison? S'il y a une fosse septique, quel est son état?

Il y a un certain nombre d'autres questions sur le formulaire. Certains demandent si la maison est zonée pour un usage résidentiel. D’autres demandent si le vendeur sait si la maison, le garage, la clôture ou une autre structure empiète sur la propriété de quelqu'un d’autre ou s’assied sur elle. D'autres questions concernent les problèmes d'humidité et d'eau, ainsi que les problèmes de termites ou de rongeurs. La loi exige également du vendeur qu'il informe l'acheteur potentiel si la propriété est située à un kilomètre et demi d'un aéroport.

Indiana exige également que le vendeur indique à l’acheteur si la maison a déjà été utilisée comme laboratoire de méthamphétamine. Ce qui n'est pas clair, cependant, est de savoir si cette exigence s'applique ou non si la maison a été transférée au vendeur dans l'une des conditions exemptes de la loi sur la divulgation. Dans tous les cas, les maisons qui ont été utilisées pour produire de la méthamphétamine devraient être décontaminées selon un processus spécial avant que quiconque ne vive à la maison.

Tous les vendeurs n'ont pas besoin de divulguer leurs informations

Lorsqu'il y a un acheteur consentant et un vendeur consentant pour une propriété comprenant une maison, le vendeur doit se conformer aux exigences de divulgation décrites ci-dessus. Il existe toutefois quelques exceptions à cette exigence, notamment lorsque la propriété est transférée uniquement de nom. Quelques exemples: transfert d'un mari seul vers la communauté matrimoniale d'un mari et d'une femme et transfert d'un mari et d'une femme vers leur propre fonds fiduciaire. Un autre transfert qui n'exige pas de formulaire de divulgation est lorsqu'un parent transfère le titre de l'immobilier à ses enfants.

Les transferts de propriété peuvent également se produire lorsque le vendeur n’est pas un vendeur consentant. S'il y a une vente de forclusion, une condamnation ou un transfert ordonné par un tribunal, comme dans un divorce, une divulgation immobilière résidentielle n'est pas nécessaire. De même, si le syndic d’une succession ou d’une faillite vend des biens, il n’est pas tenu de remplir un formulaire de divulgation.

Si vous avez des questions sur vos obligations de divulgation, parlez-en d’abord avec votre agent immobilier et peut-être aussi avec un avocat spécialisé en immobilier. En cas de doute, cependant, il vaut souvent mieux divulguer plus que moins. Vous éviterez ainsi les acheteurs en colère et la possibilité de poursuites judiciaires.

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