Vendre une maison en Californie? Principales exigences légales – panneau à vendre immobilier

Un aperçu de vos exigences légales lors de la vente d'une maison en Californie.

Si vous vendez une maison en Californie, vous devez connaître de nombreuses exigences légales. Le fait de divulguer les informations requises et de suivre les procédures appropriées facilitera non seulement le bon déroulement de votre transaction, mais vous aidera également à éviter toute responsabilité éventuelle de l'acheteur à la suite de la vente.

Les vendeurs de maisons en Californie doivent divulguer, par écrit, tous les faits susceptibles d'influer sur l'opportunité de la propriété

La loi californienne oblige les vendeurs à divulguer par écrit aux acheteurs potentiels tout détail de la propriété susceptible d’affecter le désir de l’acheteur éventuel de l’acquérir ou le montant que cet acheteur est disposé à payer. Ces faits importants concernant l’état de la propriété sont souvent appelés «faits matériels», et un vendeur peut encourir de lourdes sanctions s’il omet de le révéler.

La plupart des professionnels de l'immobilier vous diront qu'en règle générale, si vous ne savez pas avec certitude si un objet doit être divulgué, vous devriez probablement le divulguer.

En Californie, les faits importants sont le plus souvent divulgués en complétant un formulaire appelé «Déclaration de divulgation de transfert», que votre courtier immobilier peut également qualifier de «TDS». L'objectif de la TDS est de décrire avec précision l'état de la propriété. , ce qui inclut nécessairement des informations concernant les murs, le plafond, les planchers, l’isolation, le toit, les fenêtres, les portes, les fondations, les allées, les trottoirs, les clôtures, les systèmes électriques, les systèmes de plomberie ou d’autres éléments structurels de la propriété. Il ne s’agit pas d’une liste complète, car tout fait concernant une partie du bien peut être un fait important s’il affecte la valeur, l’opportunité ou la capacité du bien à être utilisé comme prévu.

Votre courtier immobilier pourra également vous fournir une copie du formulaire TDS.

Les vendeurs de maisons en Californie doivent utiliser une société de titres et doivent éventuellement payer pour l’assurance de titres de l’acheteur.

Lorsque vous vendez votre maison en Californie, une société de titres procèdera à une recherche de titre et rédigera un rapport de titre préliminaire, souvent appelé «PTR». La société d'assurance de titres fournira à l'acheteur une assurance de titres basée sur le PTR.

Les prêteurs exigeront cette assurance de titre comme condition préalable au financement du prêt de l’acheteur. Généralement, le vendeur à la maison et l'acheteur conviendront d'une société de titres et d'une compagnie d'assurance de titres; fréquemment l'entreprise proposée par l'acheteur dans l'offre initiale. Sachez que la Loi sur les procédures de règlement des opérations immobilières (RESPA), une loi fédérale, interdit au vendeur d’obliger un acheteur à faire appel à une compagnie d’assurance titres en particulier comme condition de la transaction.

En Californie, vous pouvez négocier avec votre acheteur la question de savoir qui doit payer pour l’assurance titres. Les coutumes locales en Californie du Nord sont à la charge de l’acheteur pour l’assurance titres. En Californie du Sud, le vendeur paie habituellement. Parfois, l’acheteur et le vendeur s’engagent à partager les coûts. La coutume locale peut varier d'un comté à l'autre. Votre courtier immobilier pourra vous dire ce qui est habituel dans votre région.

Les vendeurs de maisons en Californie doivent utiliser un agent d'entiercement

Les acheteurs et les vendeurs de maisons en Californie ont généralement recours à des agents d’entiercement pour faciliter la vente. L'acheteur déposera les fonds en main tierce et le vendeur déposera l'acte en main tierce. La société d'entiercement gardera ces articles en dépôt jusqu'à ce que toutes les conditions de l'entiercement soient remplies. À ce moment, l'agent d'entiercement transférera les fonds au vendeur et l'acte à l'acheteur.

En Californie du Sud, les fonctions d'entiercement sont généralement exécutées par une société d'entiercement indépendante. Dans le nord de la Californie, toutefois, la société de protection des titres joue souvent le rôle d'agent d'entiercement pour la transaction. Encore une fois, l'acheteur et le vendeur peuvent négocier qui exécute et qui paie pour les services d'entiercement, et la coutume locale sera très différente selon l'emplacement. L’acheteur propose généralement un dépositaire légal dans son offre initiale. Bien que les parties puissent négocier et choisir mutuellement un détenteur d'entiercement, les vendeurs doivent savoir que le RESPA interdit au vendeur d'exiger que l'acheteur accepte d'utiliser un détenteur d'entiercement particulier comme condition de la transaction.

Les vendeurs de maisons en Californie pourraient devoir payer une taxe de transfert

Lorsque des biens immobiliers sont transférés d’un vendeur à un acheteur, un document doit être enregistré au bureau du registraire du comté pour indiquer que le bien a changé de propriétaire. Au moment où ce document est enregistré, une taxe de transfert est imposée.

Une taxe de transfert est une taxe spéciale imposée par le comté et éventuellement par la ville lors de la vente de biens immobiliers. Qui paie la taxe de transfert est négociable avec l'acheteur. Cependant, les normes de l'industrie stipulent généralement que si vous vendez votre maison en Californie du Nord, l'acheteur doit payer les droits de mutation. Si vous vendez dans le sud de la Californie, le vendeur paie généralement.

En Californie, la taxe de transfert de comté (à la fin de 2014) s'élève à 1,10 USD par tranche de 1 000 USD du prix de vente, soit 0,11%. Certaines villes, notamment San Francisco, Los Angeles et Riverside, perçoivent également leurs propres taxes de transfert de ville, qui varient selon les villes.

Par exemple, Los Angeles (à la fin de 2015) applique une taxe de transfert de 0,45%. Ainsi, si vous vendez une maison à Los Angeles pour 500 000,00 $, les taxes de transfert du comté seront de 550,00 $ (500 000,00 $ x 0,11% = 550,00 $). La taxe de transfert municipale serait de 2 250,00 $ (500 000,00 $ x 0,45% = 2 250,00 $).

Si vous êtes curieux de savoir si votre ville impose ou non des taxes de transfert, ou quelles sont les coutumes locales dans votre région en ce qui concerne les personnes qui paient les taxes de transfert, adressez-vous à votre courtier immobilier ou agent d'entiercement.

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